Rzeszów 2025 – gdzie dziś kupić nieruchomość i za ile?

Rynek nieruchomości w Rzeszowie przechodzi okres dynamicznych zmian. Stolica Podkarpacia utrzymuje pozycję jednego z bardziej przystępnych cenowo miast wojewódzkich w Polsce, jednocześnie notując stabilny wzrost wartości nieruchomości. W 2024 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Rzeszowie wzrosła o około 11% w porównaniu do roku poprzedniego, osiągając poziom około 11 000 zł za m² na rynku pierwotnym.

Zmiany cen mieszkań w Rzeszowie 2020-2025

Cena transakcyjna mieszkań na rynku pierwotnym w Rzeszowie wyniosła 13 130 zł za m², podczas gdy na rynku wtórnym osiągnęła poziom 10 937 zł za m². Te wyniki plasują Rzeszów w środkowej części stawki miast wojewódzkich, znacznie poniżej Warszawy czy Krakowa, ale powyżej mniejszych ośrodków regionalnych. Dynamika wzrostu cen w Rzeszowie charakteryzuje się umiarkowanym tempem - miasto zanotowało w 2024 roku jeden z najmniejszych wzrostów cenowych w kraju, wynoszący jedynie 353 zł za m² w ujęciu rocznym. Mimo to, kumulacja wzrostów z ostatnich lat sprawia, że ceny mieszkań w stolicy Podkarpacia systematycznie rosną.

Jakość życia w Rzeszowie

Rzeszów konsekwentnie znajduje się w czołówce polskich miast pod względem jakości życia. W rankingu jakości życia przygotowanym przez PZU i Szkołę Główną Handlową miasto zajęło 4. miejsce wśród 38 największych polskich ośrodków miejskich, ustępując jedynie Warszawie, Lublinowi i Olsztynowi. Ten wysoki wynik to efekt połączenia wielu czynników.

Bezpieczeństwo stanowi największy atut Rzeszowa - miasto zajmuje 2. miejsce w kraju pod tym względem, z najniższym poziomem przestępczości i przestępstw przeciwko mieniu. Mieszkańcy mogą czuć się spokojnie zarówno w centrum miasta, jak i na osiedlach mieszkaniowych. Infrastruktura sportowa i rowerowa w Rzeszowie otrzymuje bardzo wysokie oceny - miasto posiada rozbudowaną sieć tras rowerowych i nowoczesne obiekty sportowe, które służą zarówno amatorom, jak i profesjonalistom. Dostępność opieki przedszkolnej i żłobkowej w Rzeszowie należy do najlepszych w kraju, co czyni miasto szczególnie atrakcyjnym dla młodych rodzin. Miasto systematycznie inwestuje w budowę nowych przedszkoli i szkół, rozwijając infrastrukturę edukacyjną.

Najpopularniejsze dzielnice w Rzeszowie

Rynek mieszkaniowy w Rzeszowie charakteryzuje się wyraźnym zróżnicowaniem cen w zależności od lokalizacji. Najdroższe dzielnice to przede wszystkim Słocina (średnio 12 144 zł/m²) oraz Drabinianka (11 829 zł/m²), które cieszą się dużą popularnością ze względu na dobrą komunikację z centrum i rozwiniętą infrastrukturę. Śródmieście utrzymuje wysokie ceny na poziomie 11 511 zł/m², co wynika z prestiżowej lokalizacji i bliskości głównych instytucji miejskich.

Średnie ceny mieszkań za m² w dzielnicach Rzeszowa

Dzielnicą o dobrej relacji ceny do jakości jest Staromieście z ceną 10 785 zł/m², oferujące mieszkańcom spokojne otoczenie w pobliżu terenów zielonych. Nowe Miasto (10 549 zł/m²) przyciąga osoby poszukujące nowoczesnych rozwiązań mieszkaniowych w dynamicznie rozwijającej się części miasta. Najbardziej przystępne cenowo pozostają Baranówka (9 339 zł/m²) oraz Krakowska Południe (9 800 zł/m²), które mimo niższych cen oferują dobre połączenia komunikacyjne z centrum. Wilkowyja i Przybyszówka stanowią złoty środek - dzielnice te oferują ceny na poziomie 11 200-11 300 zł/m², łącząc względną przystępność z atrakcyjną lokalizacją.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Rzeszowie

Rynek wtórny mieszkań w Rzeszowie wykazuje stabilność cenową z tendencją wzrostową. Średnia cena transakcyjna mieszkań na rynku wtórnym w I kwartale 2025 roku wyniosła 10 937 zł za m², co oznacza wzrost o około 8% w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku. Porównując kwartały, widoczna jest systematyczna progresja cenowa - od 10 282 zł/m² w I kwartale 2024 roku do obecnego poziomu.

Struktura cenowa na rynku wtórnym różni się znacznie w zależności od liczby pokoi. Mieszkania jednopokojowe na rynku wtórnym osiągają najwyższe ceny za metr kwadratowy, średnio około 13 300-13 900 zł/m², co wynika z wysokiego popytu ze strony studentów i młodych profesjonalistów. Mieszkania dwupokojowe kosztują przeciętnie 11 700-12 300 zł/m², stanowiąc najpopularniejszy segment dla młodych par i singli preferujących większą przestrzeń. Mieszkania trzypokojowe, najbardziej uniwersalne dla rodzin, osiągają ceny 10 300-12 100 zł/m², zależnie od lokalizacji i standardu. Największe mieszkania (czteropokojowe i więcej) charakteryzują się najniższymi cenami jednostkowymi, około 10 400-10 500 zł/m², ale wymagają znacznie większego budżetu ze względu na powierzchnię.

Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/mieszkania/rzeszow/

Ceny domów na rynku wtórnym w Rzeszowie

Rynek domów wtórnych w Rzeszowie prezentuje inne trendy niż mieszkania. Średnia cena za metr kwadratowy domu na rynku wtórnym w I kwartale 2025 roku wyniosła około 7 200 zł/m², co oznacza wzrost w porównaniu do 2024 roku, gdy ceny oscylowały między 6 600-7 900 zł/m² w zależności od kwartału. Domy wielopokojowe (5-6 pokojowe i więcej) oferują najlepszą relację ceny do powierzchni, z cenami 6 700-6 900 zł/m².

Lokalizacja ma kluczowe znaczenie dla cen domów - nieruchomości w dzielnicach bardziej oddalonych od centrum, takich jak Baranówka czy tereny podmiejskie, oferują atrakcyjne ceny przy zachowaniu dobrej dostępności komunikacyjnej. Rynek domów charakteryzuje się większą elastycznością cenową niż mieszkań, ze względu na zróżnicowanie pod względem wieku, stanu technicznego i powierzchni działki. Domy z większymi działkami w okolicach Rzeszowa cieszą się rosnącym zainteresowaniem, szczególnie wśród rodzin poszukujących przestrzeni i spokoju. Inwestycje w domy jednorodzinne w Rzeszowie pozostają atrakcyjne ze względu na relatywnie niskie ceny gruntów w porównaniu do innych miast wojewódzkich oraz dynamiczny rozwój infrastruktury miejskiej.

Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/domy/rzeszow/

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Rzeszowie

Rynek pierwotny mieszkań w Rzeszowie charakteryzuje się wyższymi cenami niż rynek wtórny, ale oferuje nowoczesne standardy i gwarancje deweloperskie. Według danych NBP, średnia cena transakcyjna mieszkań na rynku pierwotnym w I kwartale 2025 roku osiągnęła 13 130 zł za m², co stanowi wzrost z poziomu 12 811 zł/m² odnotowanego w I kwartale 2024 roku. Dynamika wzrostu na rynku pierwotnym pozostaje umiarkowana, ale konsekwentna.

Struktura cenowa według liczby pokoi na rynku pierwotnym prezentuje się następująco: kawalerki osiągają najwyższe ceny jednostkowe, średnio 12 570-12 900 zł/m², ze względu na wysokie koszty wspólnych części budynku przypadające na mniejszą powierzchnię. Mieszkania dwupokojowe kosztują około 12 000 zł/m², stanowiąc popularny wybór dla młodych par rozpoczynających samodzielne życie. Mieszkania trzypokojowe, będące podstawą oferty deweloperskiej, osiągają ceny 10 300-10 700 zł/m² i stanowią około 73% całej oferty deweloperów w Rzeszowie. Największe mieszkania (czteropokojowe i więcej) oferują najkorzystniejszą cenę za metr kwadratowy, około 10 600-10 700 zł/m².

Ceny domów na rynku pierwotnym w Rzeszowie

Rynek pierwotny domów w Rzeszowie rozwija się dynamicznie, choć w mniejszej skali niż segment mieszkaniowy. Średnie ceny domów na rynku pierwotnym w I kwartale 2025 roku osiągnęły poziom około 7 200 zł/m², co oznacza stabilizację w porównaniu do poprzedniego kwartału. Największe domy (6-pokojowe i więcej) oferują najkorzystniejsze ceny jednostkowe na poziomie 6 700-6 800 zł/m².

Rodzaje domów na rynku pierwotnym obejmują głównie nowoczesne domy jednorodzinne, szeregówki i wille, podczas gdy domy z zabudowaniami gospodarskimi cieszą się mniejszym zainteresowaniem. Przemyśl, jako drugie co do wielkości miasto Podkarpacia, oferuje bardzo niewiele domów z rynku pierwotnego, co czyni Rzeszów głównym centrum deweloperskim regionu. Trendy na rynku pierwotnym wskazują na rosnące zainteresowanie domami o wyższym standardzie wykończenia, z systemami smart home i ekologicznymi rozwiązaniami energetycznymi.

Porównanie cen Rzeszowa z Warszawą i innymi miastami wojewódzkimi

Rzeszów na tle innych miast wojewódzkich prezentuje się jako atrakcyjna alternatywa dla osób poszukujących dobrej jakości życia przy umiarkowanych kosztach mieszkaniowych. W rankingu cen mieszkań wśród miast wojewódzkich Rzeszów zajmuje 10-11 pozycję na 17 analizowanych ośrodków, z ceną około 11 163 zł/m² według danych z 2025 roku.

Porównanie cen mieszkań w miastach wojewódzkich

Porównanie z największymi miastami pokazuje znaczące różnice: Warszawa z ceną 18 097 zł/m²jest droższa o 62% od Rzeszowa, Kraków (16 776 zł/m²) o 50%, a Wrocław (14 734 zł/m²) o 32%. Miasta o podobnych cenach to Lublin (11 513 zł/m²), Łódź (11 594 zł/m²) oraz Kielce (10 887 zł/m²), które razem z Rzeszowem tworzą grupę przystępnych cenowo stolic wojewódzkich. W województwie podkarpackim Rzeszów pozostaje bezkonkurencyjny - średnia cena mieszkania w całym województwie wynosi 7 627 zł/m², co oznacza, że stolica regionu jest droższa o około 46%od średniej wojewódzkiej.

Dynamika wzrostu cen w Rzeszowie należy do najwolniejszych w kraju - w 2024 roku miasto zanotowało wzrost jedynie o 353 zł/m², podczas gdy w Krakowie wzrost wyniósł prawie 4 000 zł/m². Ta stabilność cenowa przy jednoczesnym rozwoju infrastruktury i wysokiej jakości życia czyni Rzeszów atrakcyjną lokalizacją inwestycyjną. Porównanie z regionem pokazuje, że podczas gdy w innych częściach województwa podkarpackiego średni koszt metra kwadratowego wynosi około 5 500 zł, w samym Rzeszowie ceny oscylują wokół 6 300 zł na rynku wtórnym i około 11 000 zł na rynku pierwotnym.

Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Rzeszowie

Rzeszów przygotowuje się do realizacji największych inwestycji infrastrukturalnych w swojej historii. W budżecie miasta na 2025 rok zarezerwowano prawie 364 mln zł na inwestycje, z czego znaczną część stanowią projekty drogowe i komunikacyjne o strategicznym znaczeniu dla rozwoju miasta. Cztery kluczowe zadania, każde o wartości około 200 mln zł, będą kształtować przyszłość komunikacyjną stolicy Podkarpacia.

Wisłokostrada to jedna z najważniejszych inwestycji drogowych, której realizacja będzie kontynuowana z budżetem 82,5 mln zł w 2025 roku. Ta ponad 2-kilometrowa trasa ma odciążyć centrum miasta i lepiej połączyć Nowe Miasto z północną częścią Rzeszowa. Miasto planuje ukończyć budowę przed terminem, co dodatkowo skróci niedogodności dla mieszkańców. Północna obwodnica Rzeszowa stanowi największe przedsięwzięcie drogowe w historii miasta, którego koszt może osiągnąć nawet 250 mln zł. Nowa 6,5-kilometrowa trasa połączy ulice Warszawską i Krakowską, a jej najważniejszym elementem będzie 300-metrowy wiadukt nad ulicą Warszawską i dwoma liniami kolejowymi.

Połączenie z obszarem ekonomicznym w Dworzysku ma kluczowe znaczenie gospodarcze dla regionu. Dofinansowanie w wysokości 250 mln zł z Rządowego Programu Inwestycji Strategicznych umożliwia realizację tej ambitnej inwestycji. Termin realizacji wynosi 41 miesięcy, a efektem będzie znaczne usprawnienie ruchu w północnej części miasta oraz lepsze skomunikowanie z rozwijającą się strefą przemysłową. Transport publiczny w Rzeszowie również przechodzi modernizację - miasto wprowadza autobusy elektryczne i rozwija infrastrukturę dla ekologicznego transportu. Inwestycje w komunikację publiczną obejmują także budowę nowych linii autobusowych i modernizację istniejących tras, co ma poprawić dostępność komunikacyjną wszystkich dzielnic miasta.

 

Źródła:

https://adresowo.pl/mieszkania/rzeszow/
https://adresowo.pl/domy/rzeszow/
https://nowiny24.pl/ranking-osiedli-w-rzeszowie-gdzie-mieszkania-sa-najdrozsze-a-gdzie-najtansze-za-m-w-pazdzierniku-2024-roku/ar/c9-18110215

https://rzeszow24.info/wiadomosci/mieszkaniowa-zgroza-w-rzeszowie-cena-za-metr-kw-nowego-mieszkania-powala/0mhv5dP9QxneJK3wvLAT

https://nowiny24.pl/ranking-osiedli-w-rzeszowie-gdzie-mieszkania-sa-najdrozsze-a-gdzie-najtansze-za-m2-w-czerwcu-2025-roku/ar/c9p2-27678743

https://nowiny24.pl/ceny-nowych-mieszkan-w-rzeszowie-spadly-a-na-rynku-wtornym-ceny-sie-stabilizuja-a-co-z-korzystnymi-kredytami-hipotecznymi/ar/c9-18936907

https://rzeszow.naszemiasto.pl/stabilizacja-cen-mieszkan-w-rzeszowie-szanse-i-wyzwania-dla/ar/c9-9834981

https://cid.pl/aktualnosci/news/srednie-ceny-mieszkan-rzeszow-2024,art50/

https://www.zodiakrzeszow.pl/rzeszow-jako-miejsce-dobre-do-zycia/

https://rzeszow.naszemiasto.pl/budzet-rzeszowa-na-2025-rok-ambitne-plany-inwestycyjne-i/ar/c3-9839879

https://radio.rzeszow.pl/242596/rzeszow-na-podium-w-rankingu-miast-w-ktorych-zyje-sie-najlepiej/

https://rzeszow-news.pl/rzeszow-w-czolowce-rankingu-jakosci-zycia-w-polskich-miastach-co-zdecydowalo-o-wyniku/

https://www.rzeszow112.pl/wiadomosci/14344-projekt-budzetu-rzeszowa-na-2025-rok-jakie-inwestycje-zaplanowano

https://www.pzu.pl/lokalnie/rzeszow