Marcin Deręgowski odpiera zarzuty Jacka Strojnego. „Wszystko zdemaskujemy na sesji Rady Miasta”

Spór o strukturę gruntów wokół PCLA i dostępność komunikacyjną

Głównym motywem podjęcia rozmów z prywatnym inwestorem  była potrzeba trwałego uregulowania statusu prawnego działek przylegających do budowanego stadionu przy ul. Wyspiańskiego. Miasto dąży do pozyskania terenu na przedpolu obiektu, gdzie obecnie znajduje się techniczna droga dojazdowa.

Wiceprezydent Marcin Deręgowski w rozmowie z naszą redakcją wskazuje na pragmatyczne przesłanki tej decyzji:

„Dzisiaj droga [oraz 1,7 ha działki], którą dojeżdża się do budowy, jest działką dewelopera. Jeśli deweloper by chciał, może zamknąć tę drogę i pozostanie tylko przejazd przez stadion. Chcemy tę działkę pozyskać na własność miasta.”

W przestrzeni publicznej pojawiły się jednak rozbieżne interpretacje dotyczące wpływu struktury własnościowej na funkcjonowanie stadionu. Radny Jacek Strojny (Razem dla Rzeszowa) podniósł zarzut, że bez pozyskania spornej działki PCLA nie będzie mogło organizować imprez masowych powyżej tysiąca osób.

Wiceprezydent Deręgowski kategorycznie zaprzecza tym twierdzeniom, powołując się na dokumentację projektową. Według stanowiska urzędu, miasto posiada pełne prawo do gruntów w obrysie stadionu, co gwarantuje spełnienie wymogów bezpieczeństwa, a prawa do drogi dojazdowej na czas budowy są zabezpieczone umową dzierżawy zawartą przez generalnego wykonawcę. Urząd podkreśla, że oficjalne sprostowania w tej sprawie zostały przesłane do niektórych lokalnych redakcji, a stanowisko dewelopera opublikowane w mediach określiło wyliczenia opozycji jako nierzetelne i oparte na błędnych parametrach geodezyjnych. Pytany o potencjalne kroki prawne wobec radnego Strojnego, wiceprezydent Deręgowski stwierdził, że „na to przyjdzie czas”.

Projekt „Nowy Balcerek” w RBO: Koncepcja architektoniczna a realia budżetowe

Równolegle przedmiotem debaty stała się przyszłość targowiska przy ul. Balcerowicza. Stowarzyszenie Razem dla Rzeszowa zgłosiło do Rzeszowskiego Budżetu Obywatelskiego (RBO) projekt modernizacji placu o wartości blisko 2 milionów złotych, prezentując wizualizacje nowoczesnych pawilonów handlowych.

Rzeszowska Koalicja Obywatelska, czyli polityczne zaplecze wiceprezydenta Deręgowskiego , poddaje ten projekt krytyce pod kątem realności jego wykonania w ramach założonego budżetu, wskazując na istotne różnice techniczne i finansowe:

WERYFIKACJA KOSZTÓW I ZAKRESU PROJEKTU „NOWY BALCEREK”

Wiceprezydent Deręgowski, powołując się na dyskusje podczas Komisji Gospodarki Przestrzennej, podnosi argument, że autorka projektu przyznała, iż wniosek do RBO miał stanowić formę „zastępczego referendum” mieszkańców wobec planów urzędu. Z perspektywy parti i magistratu przedstawianie tak kosztownej wizji przy ograniczonych środkach RBO stanowi nienależytą komunikację z mieszkańcami, podczas gdy generalna przebudowa wymagałaby nakładów przekraczających 20 milionów złotych.

Struktura prawno-finansowa i etapy zamiany nieruchomości

Wiceprezydent Marcin Deręgowski koordynował przygotowanie projektu uchwały zamiany gruntów, który trafił pod obrad rady miasta. Konstrukcja umowy została podzielona na dwa powiązane ze sobą etapy, mające zabezpieczyć interesy majątkowe Gminy Miasto Rzeszów oraz ciągłość działalności lokalnych kupców:

Przebieg procedury zamiany nieruchomości

1.ETAP 1: Przejęcie gruntów przy PCLA i zabezpieczenie handlu: Wymiana ekwiwalentna.

Miasto przekazuje deweloperowi działki przy ul. Krakowskiej oraz ul. Litewskiej w zamian za pierwszą część gruntów przy ul. Wyspiańskiego (otoczenie stadionu). Wyceny obu zasobów mają być równoważne. Inwestor zostaje formalnie zobowiązany do wybudowania tymczasowego targowiska we wskazanym przez miasto miejscu i relokacji tam kupców na własny koszt.

2.ETAP 2: Przedwstępna umowa na plac przy ul. Balcerowicza: Scalanie gruntów.

Po spełnieniu warunków wstępnych, miasto przekaże deweloperowi działkę o powierzchni 44 arów przy ul. Balcerowicza w zamian za pozostałe grunty przy ul. Wyspiańskiego, co pozwoli na scalenie kompleksu o powierzchni 1,7 hektara wokół PCLA.

3.Warunki zawieszające dla Etapu 2:Zabezpieczenie interesu miasta.

Finalizacja przeniesienia własności placu Balcerowicza uzależniona jest od dwóch czynników:

1. Uzyskania przez inwestora ostatecznego pozwolenia na budowę nowego obiektu handlowo-mieszkalnego przy ul. Balcerowicza.
2. Zapewnienia miastu prawa odkupu 1000 m² powierzchni użytkowej na parterze nowego budynku za kwotę ok. 7 mln PLN. Zgodnie z analizami Wydziału Geodezji opartymi na średnich cenach transakcyjnych (ok. 160 PLN za m²), wartość rynkowa tych lokali szacowana jest na 16 mln PLN, co generuje dla miasta offset o wartości ok. 9 milionów złotych.

Logistyka relokacji i sytuacja kupców

Jako tymczasową lokalizację dla targowiska wskazano parking miejski przy ul. Pułaskiego. Według ustaleń wiceprezydenta Deręgowskiego, alternatywne lokalizacje (np. przy Urzędzie Marszałkowskim) zostały odrzucone przez samych kupców ze względu na obawę przed utratą bazy klientów. Parking przy ul. Pułaskiego to jedyna dostępna, płaska działka miejska w pobliżu, pozbawiona podziemnych sieci instalacyjnych, co ułatwia jej adaptację. Według danych urzędu, na placu handluje obecnie około 40–50 aktywnych kupców, a pozostała część boksów pełni funkcje magazynowe.

Perspektywa ekonomiczna PCLA i stanowisko Prezydenta Konrada Fijołka

W dyskusję włączył się również Prezydent Rzeszowa Konrad Fijołek, przypominając, że PCLA to projekt o wartości blisko 200 milionów złotych, będący w zaawansowanej fazie realizacji. Prezydent potwierdził intencję pozyskania dodatkowych terenów na cele rekreacyjne i treningowe, jednak uzależnił ostateczną decyzję od stanowiska bezpośrednich użytkowników: „Jeśli działacze Resovii powiedzą, że dodatkowa infrastruktura nie jest potrzebna – wycofam projekty uchwał z najbliższej sesji”.

Analiza finansowa wskazuje, że utrzymanie nowego stadionu będzie stałym elementem wydatków bieżących miasta. Roczne koszty eksploatacji PCLA oszacowano na 9,1 miliona złotych, natomiast prognozowane przychody (m.in. z komercjalizacji imprez, targów i koncertów) wyniosą około 3 milionów złotych. Oznacza to konieczność corocznego dofinansowania obiektu z budżetu miasta kwotą około 6 milionów złotych. Działania zmierzające do pozyskania dodatkowych gruntów wokół stadionu mają na celu rozszerzenie jego funkcji i poszukiwanie dodatkowych źródeł przychodu.

Kwestie poboczne: Gospodarka zielenią i infrastruktura parkingowa

W toku debaty odniesiono się także do doniesień o planowanej wycince drzew pod miejsca parkingowe przy ul. Sondeja. Marcin Deręgowski sprecyzował, że sprawa dotyczy kilku młodych drzew o niewielkiej średnicy pnia, posadzonych około 2–3 lata temu. Z uwagi na niską skuteczność przesadzania tak młodych okazów, miasto zastosuje procedurę nasadzeń zastępczych. Wiceprezydent odniósł się również do postulatów budowy parkingu wielopoziomowego przy ul. Pułaskiego, wyjaśniając, że plany te zostały definitywnie zarzucone ze względu na wysokie koszty inwestycji, szacowane kilkanaście miesięcy temu na ponad 22 miliony złotych.

Ostateczna ocena przedstawionego przez wiceprezydenta Deręgowskiego i urzędników planu zamiany gruntów należy do Rady Miasta Rzeszowa, która w głosowaniu zważy argumenty ekonomiczne, potrzeby rzeszowskiego sportu oraz interesy lokalnych przedsiębiorców.