Rzeszów podnosi podatek od nieruchomości. Ile zapłacimy od stycznia?

Podwyżki obejmą mieszkańców i przedsiębiorców. W uzasadnieniu uchwały wskazano rosnące koszty funkcjonowania miasta, w tym wynagrodzeń, energii, gazu, paliw, usług i utrzymania dróg. Wymieniono również potrzebę finansowania inwestycji oraz spłaty i obsługi zobowiązań.

Podczas sesji dyskusja dotyczyła jednak nie tylko wysokości stawek. Radni pytali o oszczędności oraz o to, na jakie zadania zostaną przeznaczone dodatkowe wpływy.

Jakie stawki będą obowiązywać?

Roczna stawka podatku od budynków mieszkalnych wzrośnie z 1,24 zł do 1,29 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Dla budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej będzie to wzrost z 35,36 zł do 36,49 zł za m².

Stawka podatku od budowli pozostaje na poziomie 2 proc. wartości stanowiącej podstawę opodatkowania.

Mieszkanie: 5 zł więcej rocznie

Podczas sesji przedstawiono wyliczenie dla mieszkania o powierzchni 60 m² wraz z udziałem w gruncie odpowiadającym 60 m².

Podatek od samego mieszkania wzrośnie z 74,40 zł do 77,40 zł rocznie, a od gruntu - z 38,40 zł do 40,20 zł. Według prezentacji, po zaokrągleniu łączna kwota wzrośnie ze 113 zł do 118 zł.

Oznacza to 5 zł więcej rocznie, czyli równowartość około 42 groszy miesięcznie. Rzeczywista kwota dla konkretnego właściciela zależy jednak również od wielkości przypadającego na niego udziału w gruncie.

Dom bez garażu: podwyżka o 29 zł

Dla domu o powierzchni użytkowej 100 m² na działce o powierzchni 800 m², bez garażu, podatek wzrośnie z 636 zł do 665 zł rocznie.

Na tę kwotę składają się:

• podatek od domu: wzrost ze 124 zł do 129 zł;
• podatek od działki: wzrost z 512 zł do 536 zł.

Łącznie to 29 zł więcej w skali roku, czyli około 2,42 zł miesięcznie.

Wyższe obciążenia odczują również przedsiębiorcy. Dla lokalu o powierzchni 100 m² opodatkowanego stawką dla działalności gospodarczej podatek od samego budynku wzrośnie z 3536 zł do 3649 zł rocznie - o 113 zł. Wyliczenie nie obejmuje gruntu.

Maksymalne stawki dla mieszkań i budynków firmowych

Przyjęte w Rzeszowie stawki dla budynków mieszkalnych i związanych z działalnością gospodarczą odpowiadają górnym granicom wskazanym na 2027 rok w obwieszczeniu Ministra Finansów i Gospodarki.

Poniżej limitu pozostanie natomiast podatek od gruntów pozostałych. Rzeszowska stawka wyniesie 0,67 zł za m², podczas gdy maksimum wskazane w dokumentach wynosi 0,80 zł.

Ogłoszenie państwowych limitów nie oznacza obowiązku zastosowania najwyższych stawek. O ich wysokości na terenie miasta decyduje rada.

Nie każda stawka rośnie o 3,2 proc.

W uzasadnieniu uchwały wskazano podwyżkę o 3,2 proc. Porównanie poszczególnych stawek pokazuje jednak, że skala wzrostu jest zróżnicowana.

Dla budynków mieszkalnych zmiana z 1,24 zł do 1,29 zł oznacza wzrost o około 4,03 proc. W przypadku gruntów pozostałych podwyżka z 0,64 zł do 0,67 zł wynosi około 4,69 proc. Natomiast dla budynków związanych z działalnością gospodarczą wzrost rzeczywiście wynosi około 3,20 proc.

Miasto wskazuje na decyzje innych metropolii i stosowane ulgi

Przedstawiając projekt, Skarbnik miasta poinformował, że osiem miast należących do Unii Metropolii Polskich przyjęło już podwyższone stawki podatków. Był to jeden z argumentów przemawiających za zmianą również w Rzeszowie.

Podczas prezentacji przypomniano także o obowiązujących uchwałach dotyczących zwolnień podatkowych i pomocy dla przedsiębiorców. Według przedstawionych podczas sesji danych łączna wartość pomocy wynikającej z miejskich uchwał przekroczyła 27 mln zł.

Zwrócono również uwagę, że nie wszystkie proponowane stawki osiągają dopuszczalne maksimum. W przypadku gruntów pozostałych miasto przyjęło 0,67 zł za m² wobec limitu wynoszącego 0,80 zł. Według wyjaśnień skarbnika pozostawienie tej stawki poniżej maksimum oznacza około 3 mln zł wpływów mniej, niż miasto mogłoby uzyskać przy zastosowaniu najwyższej stawki.

Jacek Strojny: najpierw kontrola wydatków

Radny Jacek Strojny zwracał uwagę, że dyskusję o podwyżkach powinna poprzedzać analiza sposobu gospodarowania miejskimi pieniędzmi. Pytał, czy wykorzystano wszystkie możliwości ograniczenia wydatków i czy podnoszenie podatków nie jest wyborem najprostszej drogi. Podkreślał, że mieszkańcy powinni mieć pewność, iż ich pieniądze są wydawane właściwie. Wskazywał na potrzebę konsolidacji finansów publicznych.

W debacie pojawił się również postulat przedstawienia konkretnej listy zadań, które miałyby zostać sfinansowane z dodatkowych dochodów. Argumentowano, że zestawienie podwyżek z planowanymi wydatkami pozwoliłoby radnym i mieszkańcom lepiej ocenić proponowane rozwiązanie.

Prezydent wskazuje na inwestycje i bezpieczeństwo

Prezydent Konrad Fijołek przekonywał, że zwiększanie dochodów i ograniczanie wydatków powinny być prowadzone równolegle. Argumentował również, że pozostawianie stawek bez zmian przy rosnących kosztach oznacza spadek ich realnej wartości.

Odpowiadając na pytania o przeznaczenie dodatkowych środków, wskazał między innymi zadanie dotyczące bezpiecznego przejścia pod torami w rejonie ul. Zawiszy Czarnego oraz poprawę bezpieczeństwa w otoczeniu Szkoły Podstawowej nr 37.

W dyskusji poruszono także możliwość skuteczniejszego obciążania inwestorów kosztami napraw dróg niszczonych podczas budów. Prezydent wskazywał na trudności w ustalaniu odpowiedzialności za uszkodzenia i zaznaczał, że takie rozwiązania nie zapewniają wpływów w skali pozwalającej zastąpić dochody z podatków.

Katarzyna Maciechowska zapowiada sprawdzenie budżetu

Radna Katarzyna Maciechowska zadeklarowała głosowanie za uchwałą, wskazując na odpowiedzialność samorządu za finansowanie usług publicznych, edukacji, bezpieczeństwa i pomocy społecznej.

Zwróciła uwagę na rosnące koszty zatrudnienia specjalistów w MOPS oraz zapewnienia wsparcia osobom z niepełnosprawnościami i seniorom. Podkreślała, że za tymi wydatkami stoją konkretni ludzie.

Jednocześnie zapowiedziała, że podczas prac nad budżetem na 2027 rok sprawdzi zabezpieczenie środków na bezpieczne przejście w rejonie ul. Zawiszy Czarnego, pomoc i politykę społeczną oraz budowę szkoły na Matysówce wraz z halą sportową.

Radna oczekuje, że zapowiedzi dotyczące tych zadań znajdą odzwierciedlenie w zapisach budżetowych. Grudniową sesję wskazała jako moment weryfikacji deklaracji.

Około 5,74 mln zł dodatkowych wpływów

Według kalkulacji załączonej do uchwały zastosowanie nowych stawek zwiększyłoby roczne dochody z podatku od nieruchomości z około 218,74 mln zł do 224,48 mln zł. Różnica wynosi około 5,74 mln zł. Podczas sesji dodatkowe wpływy określano w przybliżeniu jako 6 mln zł.

Kalkulację przygotowano przy niezmienionej podstawie opodatkowania, według danych na 1 września 2026 roku. Pokazuje ona przewidywany skutek zmiany stawek, a nie gwarantowaną wysokość przyszłych dochodów.

Ostateczny podział pieniędzy na poszczególne zadania będzie wynikał z budżetu miasta na 2027 rok.