Mniej zieleni, więcej miejsca na usługi. Spór o plan przy Armii Krajowej

Interwencja dotyczy Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego nr 2/2026, procedowanego na wniosek spółki Greinplast. Dokument określa przyszłe przeznaczenie terenów i zasady ich zabudowy. Jego przyjęcie oznaczałoby zmiany m.in. w ustaleniach planu Pobitno „Orzechy”.

„Jako mieszkańcy i właściciele sąsiednich nieruchomości obawiamy się skutków proponowanych zmian” – czytamy w liście przesłanym redakcji.

Niepokój autorów pisma dotyczy przyszłości zieleni, skali inwestycji oraz ruchu samochodowego w pobliżu istniejącej zabudowy.

Mniej terenu parkowego, większy obszar usług

Mieszkańcy wskazują na „redukcję terenu zieleni parkowej ZP o około 94% — z 3 300 m² do 200 m²”, wraz z usunięciem zapisu nakazującego zachowanie i uporządkowanie oznaczonej grupy drzew.

Porównanie planu Pobitno „Orzechy” z projektem uchwały ZPI potwierdza zmianę powierzchni ZP z około 0,33 do 0,02 ha oraz usunięcie wskazanego nakazu dotyczącego drzew. Przyjęcie propozycji oznaczałoby znaczne ograniczenie terenu przeznaczonego pod zieleń parkową.

Równocześnie, według zestawienia mieszkańców, powierzchnia terenu usługowego wzrośnie z 0,64 do 1,06 ha, czyli o około 66 procent. Autorzy listu wymieniają także „wzrost potencjału zabudowy do 15 900 m²”.

Projekt wyznacza teren usługowy o powierzchni 1,06 ha i maksymalną intensywność zabudowy 1,5. Z tych wielkości wynika przywołane wyliczenie dotyczące łącznej powierzchni kondygnacji. Dokument przewiduje też minimum 15 procent powierzchni biologicznie czynnej oraz wydzielone części pod zieleń urządzoną.

Dla mieszkańców zasadniczą obawą pozostaje kierunek zmian: ograniczenie terenu parkowego przy jednoczesnym zwiększeniu możliwości zabudowy.

Obawy o maszt, parkingi i garaże

Autorzy interwencji zwracają uwagę na „możliwość budowy masztu telekomunikacyjnego o wysokości 75 m”. Niepokoi ich dopuszczenie takiego obiektu w tym miejscu.

Projekt uchwały przewiduje na obszarze planu inwestycje łączności publicznej, w tym anteny i stacje bazowe. Maksymalną wysokość infrastruktury telekomunikacyjnej określono na 75 metrów.

Mieszkańcy wskazują również na „wyjątki od zakazu lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko”, obejmujące infrastrukturę techniczną oraz określone parkingi i garaże.

Takie wyjątki zapisano w § 7 projektu. W połączeniu ze zmniejszeniem terenu parkowego budzą obawy sąsiadów o przeznaczanie przestrzeni pod parkingi i garaże kosztem zieleni.

Podobne niepokoje dotyczące lokalizacji infrastruktury telekomunikacyjnej opisywaliśmy już w Rzeszowie. W marcu 2024 roku informowaliśmy o innej interwencji w artykule „Maszt stanie rzeszowskim rondzie? Mieszkańcy protestują”. Dotyczyła ona terenu przy rondzie Jana Pawła II. 

Co z drogami i ruchem przy domach?

Kolejna część listu dotyczy realizacji układu drogowego. Mieszkańcy obawiają się wykonania tylko części dotychczas planowanych połączeń.

„Nowy teren 1KDD obejmuje 0,10 ha, wobec 0,28 ha całego dawnego KD. Wyjaśnienia wymagają zakres i terminy wykonania pozostałych odcinków” – piszą.

Projekt wyznacza drogę dojazdową 1KDD o powierzchni 0,10 ha, a w zmienianym planie pozostawia około 0,20 ha terenu KD. Mieszkańcy oczekują wyjaśnienia, jak poszczególne odcinki będą ze sobą połączone i kiedy zostaną wykonane.

W liście wskazują również na obawę dotyczącą koncentracji ruchu na drodze 1KDD w pobliżu zabudowy mieszkaniowej. Zależy im zarówno na realizacji dróg, jak i na sposobie obsługi komunikacyjnej przyszłej inwestycji.

Ten wątek pojawia się także w prognozie oddziaływania na środowisko. Jej autorzy przewidują, że nowe zagospodarowanie zwiększy hałas komunikacyjny i wpłynie na stan powietrza.

Konsultacje trwają. Mieszkańcy apelują o zabranie głosu

„Prosimy o poinformowanie mieszkańców Rzeszowa o procedowanym ZPI i terminie konsultacji” – apelują autorzy interwencji. Chcą, aby potencjalni zainteresowani zapoznali się z dokumentacją i zgłosili swoje uwagi.

Zgodnie z ogłoszeniem miasta konsultacje trwają od 20 października do 10 listopada 2026 roku. Uwagi można składać zarówno do projektu planu, jak i prognozy środowiskowej.

To moment na przedstawienie zastrzeżeń i propozycji dotyczących zieleni, infrastruktury telekomunikacyjnej, parkingów, skali zabudowy oraz dróg.

Należy skorzystać z formularza pisma dotyczącego aktu planowania przestrzennego. Uwagi można przekazać:

• papierowo do Biura Rozwoju Miasta Rzeszowa, ul. ks. Józefa Jałowego 23a, 35-010 Rzeszów;
• e-mailem na [email protected].

Dokumentacja projektu znajduje się w BIP Miasta Rzeszowa. Można ją również przejrzeć w siedzibie BRMR, w sali konferencyjnej na drugim piętrze, w godzinach 7:30–15:30. Termin składania uwag upływa 10 listopada 2026 roku.